Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii

Autor:
Magdalena Konieczna

Aktualizacja
07.01.2026

Publikacja
01.02.2024

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to dla wielu osób spełnienie marzeń o życiu nad morzem lub atrakcyjna forma inwestycji, jednak przed podjęciem decyzji warto dokładnie poznać koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii. Opłaty eksploatacyjne, podatki lokalne, media, wspólnota mieszkaniowa czy koszty zarządzania wynajmem mogą znacząco wpłynąć na miesięczny budżet i realną rentowność inwestycji. W tym artykule wyjaśniamy, ile kosztuje utrzymanie mieszkania lub domu w Hiszpanii, jakie opłaty są obowiązkowe, a które zależą od lokalizacji i standardu nieruchomości.

Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii są dużo niższe niż w Polsce.

• Podatek od nieruchomości – Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) zwany także SUMA
  Podatek dotyczy każdej osoby prawnej i fizycznej, posiadającej na własność nieruchomość w Hiszpanii. Opłata naliczana jest na początku roku przez Urząd Miasta, pod który podlega nieruchomość. Kwotę podatku IBI oblicza się na podstawie jej wartości katastralnej. Oznacza to, że wysokość podatku od nieruchomości jest zależna od miejsca położenia budynku i wartości nieruchomości. To nie są duże kwoty.
  Dla przykładu za mieszkanie o powierzchni użytkowej 60 m² nie powinien przekroczyć 550 Euro rocznie.
• Podatek dla nierezydentów (IRNR) i reprezentant podatkowy
  Właściciel nieruchomości położonej na terytorium Hiszpanii, niebędący jej rezydentem, jest zobowiązany do zapłaty tego podatku. Sposób naliczania podatku zależy od przeznaczenia nieruchomości:
  • Nieruchomość do użytku własnego: podatek wynosi 19% z wyliczenia 1,1%-2% wartości katastralnej nieruchomości.
  • Nieruchomość wynajmowana osobie fizycznej: podatek wynosi 19% dochodów pomniejszonych o koszty związane z wynajmem.
  Właściciele nieruchomości zobowiązani są do składania deklaracji rocznych, poprzez reprezentanta podatkowego będącego rezydentem Hiszpanii. Najlepiej zlecić rozliczenia i komunikację z hiszpańskim urzędem skarbowym profesjonalnej kancelarii. Koszt takich usług na Costa Blanca to około 120 Euro + VAT – za deklarację roczną.
• Czynsz czyli Comunidad
  Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii są dużo niższe niż w Polsce.
  Czynsz dla apartamentu zawiera opłaty wspólnotowe za sprzątanie osiedla, oświetlenie, konserwację wind, ewentualnie pielęgnację ogrodów i czyszczenie wspólnego basenu. Koszty te są różne dla każdego osiedla i zależą od standardu, wielkości i jakości części wspólnych dla danego kompleksu. Czynsz jest płatny zwykle co 6 lub 12 miesięcy. Przykłady:
  • Dla apartamentu o powierzchni użytkowej około 60 m², na osiedlu z basenem, to koszt około 900 Euro rocznie.
  • Opłata administracyjna dla domów w zabudowie szeregowej lub typu bungalow, z dwoma sypialniami, położonych na zamkniętych osiedlach z basenem i ogrodem wynosi ok 700-1200 Euro rocznie.
  • Osiedla luksusowe czyli posiadające np.: całoroczne baseny z jacuzzi, sale fitness, sauny, korty tenisowe, monitoring itp., mają opłatę roczną w granicach 800-2500 Euro rocznie.
  • Czynszu nie muszą opłacać właściciele domów wolnostojących z prywatną działką. Wyjątkiem są nieruchomości należące do osiedla z częściami wspólnymi.
• Bieżące rachunki za energię elektryczną, wodę i wywóz śmieci, ubezpieczenie nieruchomości, internet, alarm
  Reprezentatywny przykład:
  • Czterech domowników ma do zapłaty miesięczny rachunek za prąd około 70-90 Euro, rachunek za wodę około 70-90 Euro, oraz podatek „Basura Tax” czyli wywóz śmieci 50 Euro na rok.
  • Koszt ubezpieczenia nieruchomości to około 300 Euro rocznie, a jego wysokość zależy od zakresu ubezpieczenia i powierzchni nieruchomości.
  • Internet może kosztować ok 300 Euro rocznie.
  • Koszt usług firmy ochroniarskiej i koszt alarmu w nieruchomości to około 45 Euro miesięcznie.
• Koszty zarządzania najmem krótkoterminowym
  W zależności od regionu i wynegocjowanej umowy z agencją zarządzającą najmem, należy się liczyć z opłatą w wysokości około 20-30% zysków z najmu oraz opłatą roczną 250-300 Euro.
  W przypadku zarządzania kalendarzem rezerwacji we własnym zakresie, można rozliczać się z biurami za każdorazowe przekazanie kluczy, sprzątanie i okresowe sprawdzanie stanu nieruchomości. Ceny tych usług na 2026 rok to 30-50 Euro za przekazanie kluczy (niektóre agencje zwiększają opłatę w razie późnego zameldowania), sprzątanie apartamentu 60-80 Euro za nieruchomość z 1 sypialnią, 80-110 Euro za 2 sypialnie. Cena miesięcznego doglądania nieruchomości to około 50 Euro, w zależności od zakresu usług.
  Więcej o zakupie nieruchomosci w Hiszpanii na wynajem.

Sprawdź również: Ceny zakupu mieszkań i domów w Hiszpanii

Sprawdź również: Koszty zakupu (tzw. okołozakupowe) nieruchomości w Hiszpanii