Zakup nieruchomości w Hiszpanii

Zyskaj profesjonalne wsparcie niezależnego doradcy, który przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu, od wyboru lokalizacji, typu nieruchomości i przeglądu ofert, przez wycieczkę inwestycyjną, po formalności związane z zakupem.

Pomożemy też w uzyskaniu kredytu, czy podpisaniu umowy z firmą zarządzającą najmem.

Niezależny doradca zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Kompleksowa obsługa całego procesu zakupu

Działamy na wybrzeżach od Estepony po Denię i na Teneryfie

Współpracujemy ze sprawdzonymi specjalistami

Cały proces zakupu w języku polskim

Dlaczego warto współpracować z niezależnym doradcą?

  • Unikniesz stresu i podejmiesz pewniejszą decyzję, że wybierasz najlepszą ofertę dostosowaną do Twoich potrzeb.
  • Wiesz, że dopasujemy nieruchomość do Twoich wymagań z obszernej bazy nieruchomości i oferty wielu partnerów, a nie z własnej wąskiej oferty.
  • Nie musisz weryfikować biur nieruchomości, szukać prawników i agencji, współpracujemy ze sprawdzonymi specjalistami.
  • Masz pewność, że o niczym nie zapomnisz. Podpowiemy na co musisz zwrócić uwagę podejmując decyzję o zakupie. Dobrze znamy wybrzeże Hiszpanii, doradzimy gdzie będzie dla Ciebie najlepiej.
  • Otrzymasz wsparcie w zorganizowaniu ekipy remontowej, znalezieniu firmy zarządzającej najmem, uzyskaniu kredytu czy licencji turystycznej.
 

Korzyści zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Wakacyjny dom dla Ciebie, rodziny i znajomych

Ty, Twoja rodzina i przyjaciele możecie spędzać wakacje w Hiszpanii w Twoim domu, nie płacąc innym kosztów najmu. 2-tygodniowe wakacje dla 4-osobowej rodziny to oszczędność rzędu wielu (nastu) tysięcy złotych.

Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego

Jeśli masz już nieruchomości inwestycyjne w Polsce i chcesz się zdywersyfikować geopolitycznie, zakup nieruchomości w Hiszpanii to dobry pomysł, dzięki któremu ograniczysz ryzyko inwestycyjne.

Pasywny przychód z najmu

W okresach kiedy Ty nie będziesz korzystał z domu, będzie on wynajmowany, generując 5-9% zwrotu z inwestycji rocznie.

Bezpieczeństwo i łatwy dojazd

Hiszpania jest krajem UE z wieloma połączeniami lotniczymi. Nawet w razie problemów z lotami, możemy na hiszpańskie wybrzeże dotrzeć drogą lądową, a na Teneryfę promem.

Praca zdalna i wakacje każdego dnia

Wykorzystaj maksymalnie dzisiejsze możliwości pracy zdalnej i ciesz się długim, słonecznym dniem po godzinach, nawet w listopadzie!

Idealne miejsce na emeryturę

Najzdrowszy klimat do życia na świecie, sławne 320 słonecznych dni w roku, dobra opieka medyczna, niskie koszty życia. W ślad za mieszkańcami Europy północnej wybierz Hiszpanię jako dom na emeryturę.

Przykładowe oferty nieruchomości

1 /

Rynek pierwotny

Costa del Sol

Apartament z rynku pierwotnego w miejscowości Benalmádena

2 sypialnie + salon z kuchnią

Basen

Odległość od morza: 700 m

Cena: 320 000 Euro

1 /

Rynek wtórny

Costa del Sol

Apartament z rynku wtórnego w miejscowości Estepona

1 sypialnia + salon z kuchnią

Basen

Tuż przy plaży

Cena: 299 000 Euro

1 /

Rynek pierwotny

Costa Blanca

Apartament z rynku pierwotnego w miejscowości Villajoyosa

2 sypialnie + salon z kuchnią

Basen

Odległość od morza: 800 m

Cena: 207 300 Euro

1 /

Rynek wtórny

Costa Blanca

Apartament z rynku wtórnego w miejscowości Torrevieja

2 sypialnie + salon z kuchnią

Ogród

Odległość od morza: 250 m

Cena: 177 000 Euro

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza przez obywateli UE, jest prosty i bezpieczny. W najmniej angażującym trybie możesz nawet kupić nieruchomość zdalnie, bez wyjeżdżania z Polski. Cała procedura od rezerwacji do odbioru nieruchomości trwa około 4-6 tygodni.

Pracownia Nieruchomości pomoże Ci na każdym etapie – przed, w trakcie oraz po zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Nie tracisz czasu na poszukiwania i weryfikację agencji i specjalistów.

1. Zdefiniowanie potrzeb i wstępny przegląd ofert

Spotykamy się w biurze Pracowni Nieruchomości w Krakowie lub zdalnie. Określimy Twoje potrzeby i budżet, wybierzemy najlepsze dla Ciebie lokalizacje i wstępnie przejrzymy oferty.

Część nieruchomości prezentowana jest na portalach branżowych, natomiast najciekawsze oferty często nie trafiają do internetu. W dostępie do najbardziej wartościowych ofert kluczowa jest współpraca Pracowni z lokalnymi partnerami.

2. Wycieczka inwestycyjna

Pracownia może Ci pomóc w zakupie biletów lotniczych, hotelu oraz w wynajęciu samochodu w Hiszpanii, a Ty wyruszysz na 3-5 dniowe wakacje połączone z oglądaniem nieruchomości, oswajaniem się z nowym miejscem, kosztowaniem lokalnego jedzenia i życia.

Nasi lokalni partnerzy przeprowadzą prezentację wybranych przez Ciebie nieruchomości.

Istnieje możliwość rezerwacji nieruchomości, a nawet jej zakupu zdalnie, na podstawie udzielonego przez Ciebie pełnomocnictwa. Część klientów decyduje się na zdalne obejrzenie nieruchomości (łącznie z wideo-prezentacją na żywo), zarezerwowanie jej, a następnie przyjazd do Hiszpanii jedynie w celu dopełnienia formalności.

3. Umowa rezerwacyjna

Po wyborze nieruchomości zarezerwujesz ją podpisując umowę i wpłacając około 3.000 do 6.000 Euro depozytu pośrednikowi reprezentującemu stronę sprzedającą lub około 10% w przypadku rynku pierwotnego. Prawnik sprawdzi stan prawny nieruchomości i po potwierdzeniu, że nie istnieją przeciwwskazania do zakupu, opłata rezerwacyjna zostanie przekazana sprzedającemu. W przeciwnym razie odzyskasz pieniądze.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej upoważni Cię do złożenia wniosku o wydanie numeru N.I.E. (odpowiednik NIP), którego posiadanie jest niezbędne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Procedura uzyskiwania numeru N.I.E. zajmuje maksymalnie kilka tygodni.
Dodatkowo wymagane jest założenie rachunku w hiszpańskim banku.
Wszystkie formalności, na podstawie pełnomocnictwa, zrealizuje współpracujący z Pracownią lokalny prawnik.

W międzyczasie prawnik skompletuje dokumenty wymagane do przeprowadzenia transakcji (m.in. Certyfikat energetyczny, Świadectwo przydatności do zamieszkania lub certyfikat pierwszego najemcy, Certyfikat zakończenia budowy, Zaświadczenie o braku długów względem hiszpańskiego Urzędu Skarbowego, Urzędu Miasta i Wspólnoty Mieszkaniowej).

4. Umowa przenosząca własność

Po uzyskaniu numeru N.I.E., założeniu hiszpańskiego konta bankowego i dopełnieniu formalności przez prawnika, będziesz gotowy do zakupu nieruchomości u notariusza. Możesz to zrobić podczas drugiej wycieczki do Hiszpanii lub może za Ciebie zrobić to lokalny prawnik, na podstawie udzielonego wcześniej pełnomocnictwa.

Dla Twojego komfortu w transakcji może uczestniczyć tłumacz.

5. Płatność i odbiór nieruchomości

W Hiszpanii obowiązującą formą płatności w procesie zakupu nieruchomości są czeki. Przed wizytą u notariusza należy zasilić konto w banku hiszpańskim kwotą w Euro niezbędną do zakupu nieruchomości, a przed wizytą u notariusza pobrać z banku czek na sprzedającego ew. na okaziciela.

Przekazanie czeku sprzedającemu jest równoznaczne z zapłatą całej ceny, dlatego nieruchomość może być przezakaza od razu po podpisaniu umowy przenoszącej własność.

Od pewnego czasu niektóre banki dopuszczają płatność przelewem, należy potwierdzić przebieg transakcji z notariuszem i bankiem.

6. Przepisanie mediów na nowego właściciela

Na podstawie pełnomocnictwa lokalny prawnik przepisze na Ciebie umowę na prąd i pozostałe media.

Gotowe! Pakujcie stroje kąpielowe i przyjeżdżajcie odpocząć do swojego nowego domu w Hiszpanii!

Opcjonalnie: Podpisanie umowy z zarządcą nieruchomości / concierge

Warto podpisać umowę z zarządcą nieruchomości, który zadba o jej efektywny najem (co zapewni rozsądny zwrot z inwestycji) oraz ogarnie kwestie administracyjne związane z jej użytkowaniem.

Jeżeli nie zamierzasz wynajmować nieruchomości i równocześnie nie będziesz przebywał w niej cały rok, warto skorzystać z usługi concierge, osoby która zadba o wszystkie aspekty utrzymania nieruchomości za Ciebie.

Wskażemy dobre biura oraz skoordynujemy dla Ciebie podpisanie umowy o zarządzanie / concierge.

Opcjonalnie: Odświeżenie / podniesienie standardu nieruchomości kupionej na rynku wtórnym

Jeśli kupisz nieruchomość z rynku wtórnego, Pracownia pomoże Ci znaleźć ekipę remontową, która przeprowadzi lifting Twojego domu lub apartamentu, podnosząc jego wartość. Będzie ładniej, bardziej komfortowo i zarobisz więcej na wynajmie.

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Do ceny nieruchomości należy doliczyć około 10-16% jej wartości za koszty około-zakupowe.
Dla przykładu załóżmy, że kupujesz nieruchomość za 200.000 Euro.

200.000 Euro – Cena nieruchomości. W Hiszpanii w ofertach prezentowane są ceny netto.

20.000 Euro – Rynek wtórny: 6.5%-10% podatku od przeniesienia własności (ITP), w zależności od regionu. Rynek pierwotny: 10% VAT (IVA) + podatek skarbowy AJD 1,5%.

2.000 Euro – Obsługa prawna

1.000 Euro – Taksa notarialna

500 Euro – Księgi wieczyste

750 Euro – Czek

2.000 Euro – Wsparcie Pracowni w całym procesie 1%- 2% ceny nieruchomości

226.250 Euro – Całkowity koszt zakupu, ok +13% wartości netto nieruchomości

Szukasz wsparcia w zakupie nieruchomości?

Oferujemy niezależne doradztwo przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.

Przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu, od wyboru lokalizacji, typu nieruchomości i przeglądu ofert, przez wycieczkę inwestycyjną, po formalności związane z zakupem. Pomożemy też w uzyskaniu kredytu, czy podpisaniu umowy z firmą zarządzającą najmem.

Zadzwoń do mnie: +48 535 080 784
Napisz: magdalena.konieczna@pracownia.biz

Te tematy mogą Cię zainteresować

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Hiszpanii z Pracownią Nieruchomości

4,9 / 5 Mamy bardzo wysokie opinie. Mamy bardzo wysokie opinie od ponad 90 klientów

Klienci, którzy zainwestowali z Pracownią chwalą nas za bardzo dobre wyniki oraz elastyczną i przyjemną współpracę.

Zapewniamy kompleksową obsługę całego procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Zapewniamy kompleksową obsługę całego procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Nie tracisz czasu na poszukiwania i weryfikację agencji i specjalistów.

Działamy na wybrzeżach od Estepony (Costa del Sol) po Denię (Costa Blanca) i na Teneryfie Działamy na wybrzeżach od Estepony (Costa del Sol) po Calpe (Costa Blanca) i na Teneryfie

Dzięki czemu możemy rzetelnie doradzić Ci w każdym aspekcie inwestycji.

Obsługujemy cały proces zakupu w języku polskim. Cały proces zakupu w języku polskim

Nasi partnerzy w Hiszpanii (pośrednicy, prawnicy) mówią po polsku, dzięki czemu nie ma barier językowych oraz dodatkowych kosztów na tłumaczenie dokumentów.

Opinie naszych klientów

Mamy bardzo wysokie opinie w Google –  4,9/5 ☆ od ponad 90 klientów. Sprawdź wszystkie opinie.

Zdjęcie profilowe przy opinii Pana Krzysztofa

Krzysztof Kobylarz

Rok temu zainwestowaliśmy nasze oszczędności w jedną z form inwestowania jaką oferuję KPN.

Obiecywali 8% w skali roku i zrealizowali obietnicę.
Obiecywali wypłatę odsetek co kwartał i dotrzymali słowa!

Aktualnie ciężko znaleźć lepszą formę zainwestowania nadwyżki kapitału.

Bardzo polecam. Pytajcie o „Pożyczka Inwestycyjna”

Zdjęcie profilowe przy opinii Pana Marka

Marek Frankiewicz

Inwestuję w nieruchomości z Pracownią Nieruchomości od 2017 roku. To czego od 6 lat doświadczyłem w tej współpracy to stabilność, pewność i coś co bym nazwał zmysłem do znajdowania najlepszych lokalizacji i świetnych realizacji.
Dogadujemy się bezbłędnie.

Zdjęcie profilowe przy opinii Pani Eweliny

Ewelina Suszek

Rzetelna, godna polecenia firma. Dbałość o szczegóły, podejście do klienta oraz życzliwość są niewątpliwym walorem współpracy. Przede wszystkim jednak na uwagę zasługuje wysoki poziom oddawanych mieszkań. Serdecznie rekomenduję.

Zdjęcie profilowe przy opinii Pana Bartosza

Bartosz Rosiński

Polecam !!! Bardzo profesjonalnie wykonane projekty. Dopracowane mieszkania z użyciem dobrej jakości materiałów. Zawsze uregulowany stan prawny. Współpraca z Państwem to czysta przyjemność.

Zdjęcie profilowe przy opinii Pani Katarzyny

Katarzyna Urbanik

Profesjonalna obsługa, wyjście na przeciw potrzeb klienta oraz pełne zaangażowanie. Mieszkanie wygląda jeszcze lepiej niż przygotowane wizualizacje – nieprawdopodobne. Pozytywne zaskoczenie ! Polecam wszystkim tego Sprzedającego ; )

Zdjęcie profilowe przy opinii Pana Radosława

Radoslaw K

Pełen profesjonalizm i wzorowe podejście do klienta. Polecam KPN za pomoc w zakupie wymarzonej nieruchomości oraz przeprowadzenie przez cały proces krok po kroku. W szczególności Pan Maciej, który był zawsze pod telefonem i odpowiadał na niekończące się pytania sprawił, że całość przebiegła bez żadnych komplikacji i problemów. Chciałbym żeby każda firma reprezentowała tak wysoki poziom obsługi klienta jak KPN. Polecam z całego serca!

Zdjęcie profilowe przy opinii Pani Bernadetty

Bernadetta Kwiecień

Profesjonalizm, obsługa sprzedażowa, aranżacja i wykończenie wnętrz, 10/10 , mieszkania mega funkcjonale, każdy detal starannie przemyślany od funkcjonalności po najdrobniejsze dodatki- nie ma w nich nic z przypadku, można się wprowadzać z dnia na dzień. Kupiliśmy 2 mieszkania, cieszę się że trafiliśmy na Pana Pawła i mieliśmy przyjemność nabyć z nim nieruchomości. Prosimy o więcej takich mieszkań na krakowskim rynku i tak profesjonalnej obsługi całego procesu zakupu mieszkań .

Zdjęcie profilowe przy opinii Pana Piotra

Piotr Tkaczyk

Krakowska Pracownia Nieruchomości to nie tylko profesjonaliści ale także pionierzy nowoczesnego flipowania w Krakowie. To właśnie oni wyznajaczą trendy i kierunki krakowskiego flipingu. Piękne stylizacje, nie tylko urzekają klientów, którzy zakochują się w tych mieszkaniach od pierwszego wejścia, ale także są wzorem, na którym uczą się pozostali. Od 3 latach są bezkonkurencyjni a bogate portfolio pokazuje, że wszystkie projekty są przemyślane i funkcjonalne dla użytkownika. Warte podkreślenia jest również to, że KPN jest wiarygodnym partnerem biznesowym o nowoczesnym sposobie zarządzania. Piszący te słowa przez ponad 2 lata współpracował z KPN na płaszczyźnie biznesowej i życzyłby sobie spotykać na swojej drodze wyłącznie takich partnerów do biznesu jak KPN, która doskonale rozumie znaczenie takich pojęć jak Profesjonalizm, Uczciwość i Rzetelność. Polecam ze wszech miar.

Inne modele inwestowania w nieruchomości z Pracownią Nieruchomości

Oferujemy 3 inne modele inwestowania w nieruchomości

Pracownia Nieruchomości

Dostarczamy piękne i funkcjonalne nieruchomości – gotowe do zamieszkania i zarabiania.

Działamy w Krakowie, przygotowując i sprzedając gotowe mieszkania, projektując i wykańczając na zlecenie oraz kompleksowo zarządzając najmem mieszkań. Pomagamy pasywnie inwestować w nieruchomości.

Mamy 8 lat doświadczenia i ponad 250 zrealizowanych projektów.

Porozmawiaj ze mną o zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Magdalena Konieczna

Magdalena Konieczna

+48 535 080 784 magdalena.konieczna@pracownia.biz

Przeprowadzę Cię przez cały proces zakupu nieruchomości w pięknej Hiszpanii. Doradzę w zakresie doboru lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Współpracuję z biurami nieruchomości, agencjami zarządzającymi najmem i ekipami remontowymi w Hiszpanii, dbając o to, żeby klient, oszczędzając swój czas, nie musiał się martwić o żaden etap.

Magdalena Konieczna

Magdalena Konieczna

+48 535 080 784
Zadzwoń