Kompleksowa obsługa całego procesu zakupu
Działamy na wybrzeżach od Estepony po Denię i na Teneryfie
Współpracujemy ze sprawdzonymi specjalistami
Cały proces zakupu w języku polskim
Spis treści:
Dlaczego warto współpracować z niezależnym doradcą?
- Unikniesz stresu i podejmiesz pewniejszą decyzję, że wybierasz najlepszą ofertę dostosowaną do Twoich potrzeb.
- Wiesz, że dopasujemy nieruchomość do Twoich wymagań z obszernej bazy nieruchomości i oferty wielu partnerów, a nie z własnej wąskiej oferty.
- Nie musisz weryfikować biur nieruchomości, szukać prawników i agencji, współpracujemy ze sprawdzonymi specjalistami.
- Masz pewność, że o niczym nie zapomnisz. Podpowiemy na co musisz zwrócić uwagę podejmując decyzję o zakupie. Dobrze znamy wybrzeże Hiszpanii, doradzimy gdzie będzie dla Ciebie najlepiej.
- Otrzymasz wsparcie w zorganizowaniu ekipy remontowej, znalezieniu firmy zarządzającej najmem, uzyskaniu kredytu czy licencji turystycznej.
Korzyści zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Wakacyjny dom dla Ciebie, rodziny i znajomych
Ty, Twoja rodzina i przyjaciele możecie spędzać wakacje w Hiszpanii w Twoim domu, nie płacąc innym kosztów najmu. 2-tygodniowe wakacje dla 4-osobowej rodziny to oszczędność rzędu wielu (nastu) tysięcy złotych.
Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego
Jeśli masz już nieruchomości inwestycyjne w Polsce i chcesz się zdywersyfikować geopolitycznie, zakup nieruchomości w Hiszpanii to dobry pomysł, dzięki któremu ograniczysz ryzyko inwestycyjne.
Pasywny przychód z najmu
W okresach kiedy Ty nie będziesz korzystał z domu, będzie on wynajmowany, generując 5-9% zwrotu z inwestycji rocznie.
Bezpieczeństwo i łatwy dojazd
Hiszpania jest krajem UE z wieloma połączeniami lotniczymi. Nawet w razie problemów z lotami, możemy na hiszpańskie wybrzeże dotrzeć drogą lądową, a na Teneryfę promem.
Praca zdalna i wakacje każdego dnia
Wykorzystaj maksymalnie dzisiejsze możliwości pracy zdalnej i ciesz się długim, słonecznym dniem po godzinach, nawet w listopadzie!
Idealne miejsce na emeryturę
Najzdrowszy klimat do życia na świecie, sławne 320 słonecznych dni w roku, dobra opieka medyczna, niskie koszty życia. W ślad za mieszkańcami Europy północnej wybierz Hiszpanię jako dom na emeryturę.
Przykładowe oferty nieruchomości
Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza przez obywateli UE, jest prosty i bezpieczny. W najmniej angażującym trybie możesz nawet kupić nieruchomość zdalnie, bez wyjeżdżania z Polski. Cała procedura od rezerwacji do odbioru nieruchomości trwa około 4-6 tygodni.
Pracownia Nieruchomości pomoże Ci na każdym etapie – przed, w trakcie oraz po zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Nie tracisz czasu na poszukiwania i weryfikację agencji i specjalistów.
1. Zdefiniowanie potrzeb i wstępny przegląd ofert
Spotykamy się w biurze Pracowni Nieruchomości w Krakowie lub zdalnie. Określimy Twoje potrzeby i budżet, wybierzemy najlepsze dla Ciebie lokalizacje i wstępnie przejrzymy oferty.
Część nieruchomości prezentowana jest na portalach branżowych, natomiast najciekawsze oferty często nie trafiają do internetu. W dostępie do najbardziej wartościowych ofert kluczowa jest współpraca Pracowni z lokalnymi partnerami.
2. Wycieczka inwestycyjna
Pracownia może Ci pomóc w zakupie biletów lotniczych, hotelu oraz w wynajęciu samochodu w Hiszpanii, a Ty wyruszysz na 3-5 dniowe wakacje połączone z oglądaniem nieruchomości, oswajaniem się z nowym miejscem, kosztowaniem lokalnego jedzenia i życia.
Nasi lokalni partnerzy przeprowadzą prezentację wybranych przez Ciebie nieruchomości.
Istnieje możliwość rezerwacji nieruchomości, a nawet jej zakupu zdalnie, na podstawie udzielonego przez Ciebie pełnomocnictwa. Część klientów decyduje się na zdalne obejrzenie nieruchomości (łącznie z wideo-prezentacją na żywo), zarezerwowanie jej, a następnie przyjazd do Hiszpanii jedynie w celu dopełnienia formalności.
3. Umowa rezerwacyjna
Po wyborze nieruchomości zarezerwujesz ją podpisując umowę i wpłacając około 3.000 do 6.000 Euro depozytu pośrednikowi reprezentującemu stronę sprzedającą lub około 10% w przypadku rynku pierwotnego. Prawnik sprawdzi stan prawny nieruchomości i po potwierdzeniu, że nie istnieją przeciwwskazania do zakupu, opłata rezerwacyjna zostanie przekazana sprzedającemu. W przeciwnym razie odzyskasz pieniądze.
Podpisanie umowy rezerwacyjnej upoważni Cię do złożenia wniosku o wydanie numeru N.I.E. (odpowiednik NIP), którego posiadanie jest niezbędne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Procedura uzyskiwania numeru N.I.E. zajmuje maksymalnie kilka tygodni.
Dodatkowo wymagane jest założenie rachunku w hiszpańskim banku.
Wszystkie formalności, na podstawie pełnomocnictwa, zrealizuje współpracujący z Pracownią lokalny prawnik.
W międzyczasie prawnik skompletuje dokumenty wymagane do przeprowadzenia transakcji (m.in. Certyfikat energetyczny, Świadectwo przydatności do zamieszkania lub certyfikat pierwszego najemcy, Certyfikat zakończenia budowy, Zaświadczenie o braku długów względem hiszpańskiego Urzędu Skarbowego, Urzędu Miasta i Wspólnoty Mieszkaniowej).
4. Umowa przenosząca własność
Po uzyskaniu numeru N.I.E., założeniu hiszpańskiego konta bankowego i dopełnieniu formalności przez prawnika, będziesz gotowy do zakupu nieruchomości u notariusza. Możesz to zrobić podczas drugiej wycieczki do Hiszpanii lub może za Ciebie zrobić to lokalny prawnik, na podstawie udzielonego wcześniej pełnomocnictwa.
Dla Twojego komfortu w transakcji może uczestniczyć tłumacz.
5. Płatność i odbiór nieruchomości
W Hiszpanii obowiązującą formą płatności w procesie zakupu nieruchomości są czeki. Przed wizytą u notariusza należy zasilić konto w banku hiszpańskim kwotą w Euro niezbędną do zakupu nieruchomości, a przed wizytą u notariusza pobrać z banku czek na sprzedającego ew. na okaziciela.
Przekazanie czeku sprzedającemu jest równoznaczne z zapłatą całej ceny, dlatego nieruchomość może być przezakaza od razu po podpisaniu umowy przenoszącej własność.
Od pewnego czasu niektóre banki dopuszczają płatność przelewem, należy potwierdzić przebieg transakcji z notariuszem i bankiem.
6. Przepisanie mediów na nowego właściciela
Na podstawie pełnomocnictwa lokalny prawnik przepisze na Ciebie umowę na prąd i pozostałe media.
Gotowe! Pakujcie stroje kąpielowe i przyjeżdżajcie odpocząć do swojego nowego domu w Hiszpanii!
Opcjonalnie: Podpisanie umowy z zarządcą nieruchomości / concierge
Warto podpisać umowę z zarządcą nieruchomości, który zadba o jej efektywny najem (co zapewni rozsądny zwrot z inwestycji) oraz ogarnie kwestie administracyjne związane z jej użytkowaniem.
Jeżeli nie zamierzasz wynajmować nieruchomości i równocześnie nie będziesz przebywał w niej cały rok, warto skorzystać z usługi concierge, osoby która zadba o wszystkie aspekty utrzymania nieruchomości za Ciebie.
Wskażemy dobre biura oraz skoordynujemy dla Ciebie podpisanie umowy o zarządzanie / concierge.
Opcjonalnie: Odświeżenie / podniesienie standardu nieruchomości kupionej na rynku wtórnym
Jeśli kupisz nieruchomość z rynku wtórnego, Pracownia pomoże Ci znaleźć ekipę remontową, która przeprowadzi lifting Twojego domu lub apartamentu, podnosząc jego wartość. Będzie ładniej, bardziej komfortowo i zarobisz więcej na wynajmie.
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Do ceny nieruchomości należy doliczyć około 10-16% jej wartości za koszty około-zakupowe.
Dla przykładu załóżmy, że kupujesz nieruchomość za 200.000 Euro.
200.000 Euro – Cena nieruchomości. W Hiszpanii w ofertach prezentowane są ceny netto.
20.000 Euro – Rynek wtórny: 6.5%-10% podatku od przeniesienia własności (ITP), w zależności od regionu. Rynek pierwotny: 10% VAT (IVA) + podatek skarbowy AJD 1,5%.
2.000 Euro – Obsługa prawna
1.000 Euro – Taksa notarialna
500 Euro – Księgi wieczyste
750 Euro – Czek
2.000 Euro – Wsparcie Pracowni w całym procesie 1%- 2% ceny nieruchomości
226.250 Euro – Całkowity koszt zakupu, ok +13% wartości netto nieruchomości
Szukasz wsparcia w zakupie nieruchomości?
Oferujemy niezależne doradztwo przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.
Przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu, od wyboru lokalizacji, typu nieruchomości i przeglądu ofert, przez wycieczkę inwestycyjną, po formalności związane z zakupem. Pomożemy też w uzyskaniu kredytu, czy podpisaniu umowy z firmą zarządzającą najmem.
Zadzwoń do mnie: +48 535 080 784
Napisz: magdalena.konieczna@pracownia.biz
Te tematy mogą Cię zainteresować
![Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem.](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/06/Nieruchomosci-w-Hiszpanii-Rynek-pierwotny-7-535x266.jpg)
Gdzie kupić mieszkanie w Hiszpanii? TOP 7 lokalizacji
Zobacz gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Hiszpanii
![Przykładowa sypialnia na rynku wtórnym nieruchomości w Hiszpanii.](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/06/Nieruchomosci-w-Hiszpanii-Rynek-wtorny-Costa-del-Sol-6-535x266.jpg)
Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem
Wszystko co powinieneś wiedzieć o wynajmie nieruchomości w Hiszpanii
![Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii.](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/08/Zakup-nieruchomosci-w-Hiszpanii-oferta-535x266.jpg)
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Sprawdź z jakimi kosztami musisz się liczyć kupując nieruchomość w Hiszpanii
Dlaczego warto kupić nieruchomość w Hiszpanii z Pracownią Nieruchomości
4,9 / 5
Mamy bardzo wysokie opinie od ponad 90 klientów
Klienci, którzy zainwestowali z Pracownią chwalą nas za bardzo dobre wyniki oraz elastyczną i przyjemną współpracę.
Zapewniamy kompleksową obsługę całego procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Nie tracisz czasu na poszukiwania i weryfikację agencji i specjalistów.
Działamy na wybrzeżach od Estepony (Costa del Sol) po Calpe (Costa Blanca) i na Teneryfie
Dzięki czemu możemy rzetelnie doradzić Ci w każdym aspekcie inwestycji.
Cały proces zakupu w języku polskim
Nasi partnerzy w Hiszpanii (pośrednicy, prawnicy) mówią po polsku, dzięki czemu nie ma barier językowych oraz dodatkowych kosztów na tłumaczenie dokumentów.
Opinie naszych klientów
Mamy bardzo wysokie opinie w Google – 4,9/5 ☆ od ponad 90 klientów. Sprawdź wszystkie opinie.
![](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2024/05/pan-wojciech-klu-opinia.png)
Wojciech Kluz
Bardzo miła, profesjonalna, i zaangażowana w temat obsługa ! Wielki ukłon i podziękowania kieruję do pani Madzi Koniecznej i Kuby Kowalczyka . Zasługują na ocenę 6 !
![](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2024/05/pan-jacek-bie-opinia.png)
Jacek Bielarz
Pełen profesjonalizm i bardzo kulturalna obsługa. Pracownicy z którymi miałem przyjemność współpracować cierpliwie wszystko tłumaczą, wyjaśniają – tworzą poczucie transparentności i zaufania. Polecam poszukującym dobrych inwestycji.
![](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2024/05/pan-lukasz-bal-opinia.png)
Łukasz Bałamut
Wszystko zgodnie z oczekiwaniami i planem. Pełna przejrzystość, bardzo dobra komunikacja! Oby tak dalej! Serdecznie polecam!
![](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/12/pan-grzegorz-baj-opinia.png)
Grzegorz Bajson
Świetna firma. Obsługa klienta na bardzo wysokim poziomie, słowni i terminowi.
Współpraca z Pracownią to czysta przyjemność.
![Pani Sylwia - pozytywna opinia o Pracowni Nieruchomości](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2024/03/pani-sylwia-bor-opinia.png)
Sylwia Boroń
Jestem bardzo zadowolona, pełny profesijnalsmy, polecam bardzo serdecznie 😁😁😊 naprawdę wszystko dopilnowane do samego końca 😊😀
![](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/12/pan-marcin-szl-opinia.png)
Marcin Szlag
Polecam ! Pełen profesjonalizm i świetne podejście do klienta.
![](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/12/pani-joanna-p-w-opinia.png)
Joanna Płaczek- Wrotniak
Profesjonalizm, miła obsługa ,rzetelność.
![](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/12/pan-pawel-sal-opinia.png)
Paweł Salapa
Od początku do końca profesjonalna obsługa, jestem zadowolony, polecam.
![Zdjęcie profilowe przy opinii Pana Marka](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/08/marek_f.png)
Marek Frankiewicz
Inwestuję w nieruchomości z Pracownią Nieruchomości od 2017 roku. To czego od 6 lat doświadczyłem w tej współpracy to stabilność, pewność i coś co bym nazwał zmysłem do znajdowania najlepszych lokalizacji i świetnych realizacji.
Dogadujemy się bezbłędnie.
![](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2024/05/pan-pawel-str-opinia.png)
Paweł Strączek
Mega profesjonalne podejście do klienta, począwszy od wyboru mieszkania, przeprowadzenia przez wszystkie formalizy, aż do poźniejszego zarządzania nieruchomością na wynajem. POLECAM!
![](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2024/05/pani-anna-de-opinia.png)
Anna De
Profesjonalna i przemiła obsługa ! Ogromna wiedza, pełne przygotowanie i świetne rozumienie potrzeb klienta 🙂 polecam !
![Zdjęcie profilowe przy opinii Pana Sławomira](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/03/pan_slawomir_d_opinia.png)
Slawomir Drozd
Pełen profesjonalizm od samego początku. (…) W pelni dopasowują się pod oczekiwania klienta. Serdecznie polecam
Inne modele inwestowania w nieruchomości z Pracownią Nieruchomości
Oferujemy 3 inne modele inwestowania w nieruchomości
![Stół, przy którym siedzi zespół pracujący nad projektami inwestycji w nieruchomości.](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/06/Wspolny-projekt-inwestycyjny-535x266.jpg)
Wspólny flip 50/50
Pracownia realizuje cały proces inwestycyjny – od zakupu, przez projekt, remont i home staging, po sprzedaż nieruchomości. Ty finansujesz zakup i remont – w pełni pasywnie. Na koniec dzielimy się zyskiem.
Średni zysk ze wspólnego flipa to 29,8%, do podziału 50:50.
![Gotowce inwestycyjne - Pracownia Nieruchomości](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/06/Produkcja-mieszkan-na-zlecenie-535x266.jpg)
Produkcja mieszkań gotowych do najmu
Kupimy, zaprojektujemy, wykończymy i wyposażymy dla Ciebie mieszkanie z przeznaczeniem na najem w Krakowie i Katowicach. Na Twoje życzenie będziemy kompleksowo także zarządzać najmem mieszkania.
![Zdjęcie stołu, na którym położony jest laptop, telefon oraz kawa i umowa o pożyczkę inwestycyjną.](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/06/Pozyczka-inwestycyjna-535x266.jpg)
Pożyczka inwestycyjna
Pożycz kapitał Pracowni Nieruchomości i ciesz się stabilnym i przewidywalnym zyskiem. Kapitał pracuje w polskiej spółce i pozwala jej się dynamicznie rozwijać, a Tobie zapewnia wysoką stopę zwrotu i bezpieczeństwo środków.
Porozmawiaj ze mną o zakupie nieruchomości w Hiszpanii
![Magdalena Konieczna](https://pracownia.biz/wp-content/uploads/2023/03/Magdalena-Konieczna-glo-300x300-1-270x270.jpg)
Magdalena Konieczna
+48 535 080 784 magdalena.konieczna@pracownia.bizPrzeprowadzę Cię przez cały proces zakupu nieruchomości w pięknej Hiszpanii. Doradzę w zakresie doboru lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Współpracuję z biurami nieruchomości, agencjami zarządzającymi najmem i ekipami remontowymi w Hiszpanii, dbając o to, żeby klient, oszczędzając swój czas, nie musiał się martwić o żaden etap.