Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem

Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Hiszpanii? Co należy zrobić, aby uzyskać jak najlepszy zwrot z inwestycji? Ile zarabia się na wynajmie nieruchomości w Hiszpanii?

Dowiedz się jak zorganizować najem, jakie należy mieć uprawnienia i w jaki sposób zabezpieczyć przed niechcianymi lokatorami okupas.

Przykładowa sypialnia na rynku wtórnym nieruchomości w Hiszpanii.

Spis treści:

Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Hiszpanii?

Inwestorów, którzy decydują się na zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem przekonuje przede wszystkim:

– dywersyfikacja portfela inwestycyjnego
– bezpieczna inwestycja w Euro
– ROI na poziomie 5-9% rocznie
– korzystny klimat wpływający na długi sezon turystyczny
– popularność Hiszpanii jako topowej destynacji turystycznej
– korzystanie z nieruchomości w celach prywatnych na wyjazdy wakacyjne

Jak widzisz istnieje wiele powodów, dla których warto rozważyć zakup mieszkania w tej części Europy. Jednym z najważniejszych jest perspektywa stabilnych zwrotów z inwestycji na rynku wynajmu.

Co należy zrobić, aby uzyskać jak najlepszy zwrot z inwestycji? Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Hiszpanii?

Statystyki zwrotu z inwestycji zakupu nieruchomości na wynajem w Hiszpanii wskazują 5-9%. Wysokość zwrotu zależy od bardzo wielu czynników takich jak np.: standard mieszkania, lokalizacja w tym odległość od lotniska, sklepów, restauracji, miesięczne opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości i oczywiście cena zakupu.

Sami bardzo dobrze znamy wybrzeża, na których oferujemy pomoc w zakupie nieruchomości, a nasi partnerzy mieszkają w okolicy. Dzięki temu, jesteśmy w stanie jak najlepiej doradzić w wyborze nieruchomości tak, aby generowała jak najwyższe zwroty z inwestycji.

Przykładowo, za wynajem mieszkania z 2 sypialniami na Costa del Sol, w szczycie sezonu, na osiedlu z basenem w dobrym standardzie, położonym do 10 minut spacerem od morza, możemy zarobić 120-200 Euro za dobę.  Podobne mieszkanie na Costa Blanca może zarobić 90-140 Euro za dobę.

Bardzo ważna jest jakość obsługi apartamentu, szybkie odpowiedzi na potrzeby i zapytania gości, dbałość o szczegóły. Apartament powinien być wyposażony we wszystkie niezbędne udogodnienia związane z komfortowym pobytem w czasie wakacji, takie jak niezawodne łącze wifi, ręczniki i pościel, a także kompletny zestaw przyborów kuchennych i toaletowych. Im bardziej się postaramy, tym lepsza ocena na portalach wakacyjnych, co przekłada się na zainteresowanie naszym apartamentem i wyższe obłożenie.

Jak zorganizować najem i jakie należy mieć uprawnienia? Ile kosztuje zarządzanie najmem?

Kupiłeś nieruchomość w Hiszpanii i co dalej?

Żeby legalnie wynajmować mieszkanie krótkoterminowo, nieruchomość musi posiadać licencję turystyczną. Jest to dokument wydawany przez lokalne władze, potwierdzający, że dana nieruchomość spełnia warunki techniczne i posiada odpowiednią powierzchnię. Na kontynencie jest wydawana dla danej nieruchomości z przypisanym numerem licencji. Jeśli kupimy nieruchomość bez licencji, procedurę jej pozyskania najlepiej zlecić lokalnym biurom lub kancelarii prawnej, żeby oszczędzić sobie czas i nerwy. W zależności od regionu, cały proces może trwać od 1 do 12 miesięcy a opłata za pomoc w uzyskaniu licencji to około 350 Euro.

Jeżeli nie zależy Ci na wynajmie krótkoterminowym, bez licencji turystycznej można legalnie wynajmować nieruchomość długoterminowo, czyli powyżej 2 miesięcy tej samej osobie.

Komu zlecić zarządzanie najmem? Ile to kosztuje?

Jeśli dysponujesz czasem na zdalną obsługę najmu krótkoterminowego swojej nieruchomości, możesz stworzyć własną stronę, ogłaszać się na Facebooku lub założyć konto na portalu AirBnb czy Booking.com. Samodzielnie zarządzasz wtedy kalendarzem wizyt w nieruchomości, odpowiadasz na zapytania i potrzeby gości. Nie obejdzie się jednak bez zatrudnienia obsługi nieruchomości na miejscu, która przekazuje twoim gościom klucze, sprząta nieruchomość, dokonuje małych napraw i wymiany wyposażenia w razie konieczności. Taki sposób zarządzania najmem jest tańszy niż zlecenie kompleksowego zarządzania najmem firmie. Rozliczasz się najczęściej kwotowo za przekazanie kluczy i sprzątanie. Ceny tych usług na 2024 rok to 30-50 Euro za przekazanie kluczy (niektóre agencje zwiększają opłatę w razie późnego zameldowania), sprzątanie apartamentu 60-80 Euro za nieruchomość z 1 sypialnią, 80-110 Euro za 2 sypialnie. Kiedy nieruchomość nie jest wynajmowana przez dłuższy czas, warto mieć podpisana umowę z lokalna firmą, która raz na jakiś czas przyjedzie podlać zieleń, przewietrzy mieszkanie, odbierze pocztę itp. Przy okazji takie wizyty pokazują, że nieruchomością cały czas ktoś się zajmuje, co odstrasza potencjalnych okupas. Cena miesięcznego doglądania nieruchomości to około 50 Euro, w zależności od zakresu usług.

W przypadku braku czasu na zajmowanie się inwestycją we własnym zakresie, najwygodniej jest zlecić lokalnej firmie kompleksowe zarządzanie najmem. Koszty takich usług wahają się w zakresie 20-30% zysków z najmu + IVA(hiszpański VAT).

Decydując się na wynajem długoterminowy, również warto zlecić szukanie lokatorów lokalnej agencji, która zweryfikuje potencjalnego lokatora, sprawdzi jego dochody i doradzi co do podpisania umowy. Za taką usługę zapłacimy najczęściej równowartość miesięcznego czynszu.

Jakie są inne koszty związane z wynajmem?

Inwestując za granicą, do kosztu zakupu nieruchomości musisz jeszcze doliczyć koszty jej utrzymania. Właściciel nieruchomości położonej na terytorium Hiszpanii, niebędący jej rezydentem, jest zobowiązany do zapłaty podatku IRNR. Dla obywateli Unii Europejskiej wynosi on 19% dochodów z najmu pomniejszonych o koszty związane z wynajmem. Dla obywateli spoza UE podatek wynosi 24%.

Pozostaje już tylko znaleźć hiszpańskiego reprezentanta podatkowego, który w naszym imieniu przygotuje rozliczenie zysków z najmu i na podstawie przygotowanych deklaracji kwartalnych i rocznych przekaże nam gotowe kwoty do zapłacenia podatku. Koszt usługi takiego księgowego to około 60 Euro + VAT za deklaracje kwartalną i około 90 Euro + VAT za roczną.

 

Znajdź swoją inwestycję na wynajem w Hiszpanii!

Oferujemy niezależne doradztwo przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.

Przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu, od wyboru lokalizacji, typu nieruchomości i przeglądu ofert, przez wycieczkę inwestycyjną, po formalności związane z zakupem. Pomożemy też w uzyskaniu kredytu, czy podpisaniu umowy z firmą zarządzającą najmem.

Zadzwoń do mnie: +48 535 080 784
Napisz: magdalena.konieczna@pracownia.biz

Jak uniknąć problemów z okupas?

Główną obawą osób planujących zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem jest zjawisko tzw. okupas (ocupados to niepoprawna nazwa), czyli dzikich lokatorów, z ang. również squatters, nielegalnie zajmujących opuszczone lub niezamieszkałe nieruchomości. Wyjaśniamy co zrobić, żeby zapobiec temu mocno przerysowanemu w mediach zmartwieniu.

Po pierwsze, jeśli zamierzasz przebywać w swoim mieszkaniu bardzo rzadko, powinieneś wybrać mieszkanie lub dom na osiedlu, zapoznać się z sąsiadami. Wyklucz domy i budynki położone na uboczach miast, stojące pojedynczo, chyba że planujesz montaż alarmu z obsługą firmy ochroniarskiej. Nasi partnerzy doskonale znają swoją okolicę, podpowiedzą Ci w jakiej okolicy kupić nieruchomość.

Jeśli będziesz wynajmować mieszkanie turystom, w okresach kiedy mieszkanie stoi puste, zleć firmie zarządzającej najmem wizyty w nieruchomości np. raz na 2 tygodnie – to częsta procedura i specjalnie do tego stworzony pakiet usług. Przy okazji firma podlewa kwiaty, wietrzy mieszkanie. Jeśli widać że w mieszkaniu cały czas ktoś się kręci, to wystarczająco odstraszy potencjalnego okupas.

Pamiętajmy, że problem z okupas możemy mieć wtedy, kiedy nie ma żadnych oznak włamania. Natomiast jeśli w ciągu 48 godzin od wtargnięcia zgłosimy sprawę do odpowiednich służb, nie będzie problemu z pozbyciem się niechcianego lokatora. 

Żeby spać spokojnie, wystarczy więc podpisać umowę z firmą ochroniarską, założyć alarm, kamery, dobre zamki do drzwi. To najprostszy sposób, który pozwoli zapobiec zainteresowaniu naszym mieszkaniem przez okupas. Koszty takiej usługi to mniej więcej 45 Euro miesięcznie.

Należy też odnieść się do oficjalnych danych o skali zjawiska, udostępnianych przez m. in Ministerstwo Spraw Wewnętrznych w Hiszpanii. Dla przykładu, w Andaluzji w ciągu roku odnotowano około 600 przypadków nielegalnego zajęcia nieruchomości, co przy 4 500 000 mieszkań w tym regionie znaczy, że taka sytuacja dotknęła 0,013 % z nich. Okupas upatrują sobie opustoszałe lokalizacje, rzadko też dotyczą nieruchomości osób prywatnych. Najczęściej są to opuszczone nieruchomości przejęte przez banki czy inne porzucone budynki.

Źródła: 

Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA)

Ministerio del Interior

Estadísticas catastrales

Te tematy mogą Cię zainteresować

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Hiszpanii z Pracownią Nieruchomości

4,9/5 Mamy bardzo wysokie opinie. Bardzo wysoka ocena wśród klientów

Klienci, którzy zainwestowali z Pracownią chwalą nas za bardzo dobre wyniki oraz elastyczną i przyjemną współpracę.

Zapewniamy kompleksową obsługę całego procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Zapewniamy kompleksową obsługę całego procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Nie tracisz czasu na poszukiwania i weryfikację agencji i specjalistów.

Działamy na wybrzeżach od Estepony (Costa del Sol) po Denię (Costa Blanca) i na Teneryfie Działamy na wybrzeżach od Estepony (Costa del Sol) po Calpe (Costa Blanca) i na Teneryfie

Dzięki czemu możemy rzetelnie doradzić Ci w każdym aspekcie inwestycji.

Obsługujemy cały proces zakupu w języku polskim. Cały proces zakupu w języku polskim

Nasi partnerzy w Hiszpanii (pośrednicy, prawnicy) mówią po polsku, dzięki czemu nie ma barier językowych oraz dodatkowych kosztów na tłumaczenie dokumentów.

Opinie naszych klientów

Mamy bardzo wysokie opinie w Google –  4,9/5 ☆ od ponad 90 klientów. Sprawdź wszystkie opinie.

Zdjęcie profilowe przy opinii Pani Katarzyny

Katarzyna Urbanik

Dzięki Krakowskiej Pracownii Nieruchomości oraz Panu Maciejowi- spełniło się moje marzenie o mieszkaniu w kamienicy. Profesjonalna obsługa, wyjście na przeciw potrzeb klienta oraz pełne zaangażowanie. Mieszkanie wygląda jeszcze lepiej niż przygotowane wizualizacje -nieprawdopobne. Pozytywne zaskoczenie ! Polecam wszystkim tego Sprzedającego ; )

Zdjęcie profilowe przy opinii Pana Radosława

Radoslaw K

Pełen profesjonalizm i wzorowe podejście do klienta. Polecam KPN za pomoc w zakupie wymarzonej nieruchomości oraz przeprowadzenie przez cały proces krok po kroku. W szczególności Pan Maciej, który był zawsze pod telefonem i odpowiadał na niekończące się pytania sprawił, że całość przebiegła bez żadnych komplikacji i problemów. Chciałbym żeby każda firma reprezentowała tak wysoki poziom obsługi klienta jak KPN. Polecam z całego serca!

Zdjęcie profilowe przy opinii Pani Eweliny

Ewelina Suszek

Rzetelna, godna polecenia firma. Dbałość o szczegóły, podejście do klienta oraz życzliwość są niewątpliwym walorem współpracy. Przede wszystkim jednak na uwagę zasługuje wysoki poziom oddawanych mieszkań. Serdecznie rekomenduję.

Zdjęcie profilowe przy opinii Pani Marzeny

Marzena Pałka

Zarowno Pan Damian, ktory reprezentowal firme jak i cala Pracownia wykazala sie duzym profesjonalizmem, pro-klientowskim podejsciem i zrozumieniem, ze zakup mieszkania to nie zawsze bulka z maslem:). Kontakt z Panem Damianem/Pracownia byl na wysokim poziomie na kazdym z etapow transakcji, takze i po!. Samo mieszkanie jest solidnie dopracowane i wykonane jak dla siebie, co wyroznia Pracownie na tle innych graczy rynku nieruchomosci. W moim odczuciu Pracownia dziala w duchu Ludzie dla Ludzi i to przeklada sie i na wspolprace z Nimi i na jakosc oferowanych mieszkan.

Zdjęcie profilowe przy opinii Pana Krzysztofa

Krzysztof Kobylarz

Rok temu zainwestowaliśmy nasze oszczędności w jedną z form inwestowania jaką oferuję KPN.

Obiecywali 8% w skali roku i zrealizowali obietnicę.
Obiecywali wypłatę odsetek co kwartał i dotrzymali słowa!

Aktualnie ciężko znaleźć lepszą formę zainwestowania nadwyżki kapitału.

Bardzo polecam. Pytajcie o „Pożyczka Inwestycyjna”

Zdjęcie profilowe przy opinii Pana Remigiusza

Remigiusz Niesyto

Polecam w 100%. Pełen profesjonalizm i fachowość, bardzo dobra komunikacja i duża elastyczność przy zakupie. Poza tym mieszkanie bardzo ładnie i starannie wykończone. Serdecznie dziękuje całej Pracowni, a szczególnie Panu Pawłowi. pozdrawiam

Zdjęcie profilowe przy opinii Pani Bernadetty

Bernadetta Kwiecień

Profesjonalizm, obsługa sprzedażowa, aranżacja i wykończenie wnętrz, 10/10 , mieszkania mega funkcjonale, każdy detal starannie przemyślany od funkcjonalności po najdrobniejsze dodatki- nie ma w nich nic z przypadku, można się wprowadzać z dnia na dzień. Kupiliśmy 2 mieszkania, cieszę się że trafiliśmy na Pana Pawła i mieliśmy przyjemność nabyć z nim nieruchomości. Prosimy o więcej takich mieszkań na krakowskim rynku i tak profesjonalnej obsługi całego procesu zakupu mieszkań .

Zdjęcie profilowe przy opinii Pana Bartosza

Bartosz Rosiński

Polecam !!! Bardzo profesjonalnie wykonane projekty. Dopracowane mieszkania z użyciem dobrej jakości materiałów. Zawsze uregulowany stan prawny. Współpraca z Państwem to czysta przyjemność.

Pracownia Nieruchomości

Dostarczamy pięknie i funkcjonalnie nieruchomości – gotowe do zamieszkania i zarabiania.

Działamy w Krakowie, przygotowując i sprzedając gotowe mieszkania, projektując i wykańczając na zlecenie oraz kompleksowo zarządzając najmem mieszkań. Pomagamy pasywnie inwestować w nieruchomości.

Mamy 7 lat doświadczenia i ponad 200 zrealizowanych projektów.

Porozmawiaj ze mną o zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Magdalena Konieczna

Magdalena Konieczna

+48 535 080 784 magdalena.konieczna@pracownia.biz

Przeprowadzę Cię przez cały proces zakupu nieruchomości w pięknej Hiszpanii. Doradzę w zakresie doboru lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Współpracuję z biurami nieruchomości, agencjami zarządzającymi najmem i ekipami remontowymi w Hiszpanii, dbając o to, żeby klient, oszczędzając swój czas, nie musiał się martwić o żaden etap.

Magdalena Konieczna

Magdalena Konieczna

+48 535 080 784
Zadzwoń