Zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku

Autor:
Magdalena Konieczna

Publikacja
04.01.2026

Zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza przez obywateli UE, jest prosty i bezpieczny. W artykule opisujemy jak krok po kroku kupić mieszkanie lub dom w Hiszpanii korzystając ze wsparcia niezależnego doradcy Pracowni Nieruchomości.

Krok 1. Zdefiniowanie potrzeb i wstępny przegląd ofert

Spotykamy się w biurze Pracowni Nieruchomości w Krakowie lub zdalnie. Określimy Twoje potrzeby i budżet, wybierzemy najlepsze dla Ciebie lokalizacje i wstępnie przejrzymy oferty.

Część nieruchomości prezentowana jest na portalach branżowych, natomiast najciekawsze oferty często nie trafiają do internetu. W dostępie do najbardziej wartościowych ofert kluczowa jest współpraca Pracowni z lokalnymi partnerami.

Sprawdź również: Ceny mieszkań w Hiszpanii

Sprawdź również: Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Hiszpanii? TOP 7 lokalizacji

Krok 2. Wycieczka inwestycyjna

Pracownia może Ci pomóc w zakupie biletów lotniczych, w wyborze hotelu oraz w wynajęciu samochodu w Hiszpanii, a Ty wyruszysz na 3-5 dniowe wakacje połączone z oglądaniem nieruchomości, oswajaniem się z nowym miejscem, kosztowaniem lokalnego jedzenia i życia.

Nasi lokalni partnerzy przeprowadzą prezentacje wybranych przez Ciebie nieruchomości.

Istnieje możliwość rezerwacji nieruchomości, a nawet jej zakupu zdalnie, na podstawie udzielonego przez Ciebie pełnomocnictwa. Część klientów decyduje się na zdalne obejrzenie nieruchomości (łącznie z wideo-prezentacją na żywo), zarezerwowanie jej, a następnie przyjazd do Hiszpanii jedynie w celu dopełnienia formalności.

Sprawdź również: Mieszkania w Hiszpanii pod wynajem

Sprawdź również: Nieruchomości w Hiszpanii nad morzem

Krok 3. Podpisanie umowy rezerwacyjnej

Po wyborze nieruchomości zarezerwujesz ją podpisując umowę i wpłacając około 3.000 do 6.000 Euro depozytu pośrednikowi reprezentującemu stronę sprzedającą lub około 10% w przypadku rynku pierwotnego. Prawnik sprawdzi stan prawny nieruchomości i po potwierdzeniu, że nie istnieją przeciwwskazania do zakupu, opłata rezerwacyjna zostanie przekazana sprzedającemu. W przeciwnym razie odzyskasz pieniądze.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej upoważni Cię do złożenia wniosku o wydanie numeru N.I.E. (odpowiednik NIP), którego posiadanie jest niezbędne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Procedura uzyskiwania numeru N.I.E. zajmuje maksymalnie kilka tygodni.
Dodatkowo wymagane jest założenie rachunku w hiszpańskim banku.
Wszystkie formalności, na podstawie pełnomocnictwa, zrealizuje współpracujący z Pracownią lokalny prawnik.

W międzyczasie prawnik skompletuje dokumenty wymagane do przeprowadzenia transakcji (m.in. Certyfikat energetyczny, Świadectwo przydatności do zamieszkania lub certyfikat pierwszego najemcy, Certyfikat zakończenia budowy, Zaświadczenie o braku długów względem hiszpańskiego Urzędu Skarbowego, Urzędu Miasta i Wspólnoty Mieszkaniowej).

Krok 4. Podpisanie umowy przenoszącej własność

Po uzyskaniu numeru N.I.E., założeniu hiszpańskiego konta bankowego i dopełnieniu formalności przez prawnika, będziesz gotowy do zakupu nieruchomości u notariusza. Możesz to zrobić podczas drugiej wycieczki do Hiszpanii lub może za Ciebie zrobić to lokalny prawnik, na podstawie udzielonego wcześniej pełnomocnictwa.

Dla Twojego komfortu w transakcji może uczestniczyć tłumacz.

Sprawdź również: Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii – podatki i inne opłaty

Krok 5. Płatność i odbiór nieruchomości

W Hiszpanii obowiązującą formą płatności w procesie zakupu nieruchomości są czeki. Przed wizytą u notariusza należy zasilić konto w banku hiszpańskim kwotą w Euro niezbędną do zakupu nieruchomości, a przed wizytą u notariusza pobrać z banku czek na sprzedającego ew. na okaziciela.

Przekazanie czeku sprzedającemu jest równoznaczne z zapłatą całej ceny, dlatego nieruchomość może być przezakaza od razu po podpisaniu umowy przenoszącej własność.

Od pewnego czasu niektóre banki dopuszczają płatność przelewem, należy potwierdzić przebieg transakcji z notariuszem i bankiem.

Krok 6. Przepisanie mediów na nowego właściciela

Na podstawie pełnomocnictwa lokalny prawnik przepisze na Ciebie umowę na prąd i pozostałe media.

Sprawdź również: Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii

Opcjonalnie: Podpisanie umowy z zarządcą nieruchomości / concierge

Warto podpisać umowę z zarządcą nieruchomości, który zadba o jej efektywny najem (co zapewni rozsądny zwrot z inwestycji) oraz ogarnie kwestie administracyjne związane z jej użytkowaniem.

Jeżeli nie zamierzasz wynajmować nieruchomości i równocześnie nie będziesz przebywał w niej cały rok, warto skorzystać z usługi concierge, osoby która zadba o wszystkie aspekty utrzymania nieruchomości za Ciebie.

Wskażemy dobre biura oraz skoordynujemy dla Ciebie podpisanie umowy o zarządzanie / concierge.

Sprawdź również: Nieruchomości w Hiszpanii pod wynajem

Opcjonalnie: Wykończenie mieszkania z rynku pierwotnego lub odświeżenie mieszkania kupionego na rynku wtórnym

Jeśli kupisz nieruchomość z rynku wtórnego, Pracownia pomoże Ci znaleźć ekipę remontową, która przeprowadzi lifting Twojego domu lub apartamentu, podnosząc jego wartość. Będzie ładniej, bardziej komfortowo i zarobisz więcej na wynajmie. Dla mieszkań kupionych na rynku pierwotnym skoordynujemy cały proces – od projektu, po wykończenie pod klucz.