Gdzie w Krakowie kupić mieszkanie pod wynajem – TOP 6 lokalizacji

Autor:
Damian Podedworny

Współautor:
Michał Konieczny

Aktualizacja
03.05.2025

Publikacja
20.05.2024

Kluczem do sukcesu przy zakupie mieszkania pod wynajem jest przeanalizowanie obszarów inwestycyjnych z perspektywy potrzeb potencjalnej grupy docelowej. Jednym z polskich miast, które nieustannie cieszy się zainteresowaniem najemców długoterminowych, jest Kraków. Stolica Małopolski notuje szybki rozwój gospodarczy, daje duże możliwości pod kątem zawodowym i może pochwalić się znakomitą ofertą edukacyjną. Jednak w której z 18 dzielnic najlepiej zakupić mieszkanie inwestycyjne? Na to pytanie odpowiemy w niniejszym artykule, gdzie przedstawimy Ci TOP 6 lokalizacji w Krakowie.

Zakup mieszkania pod wynajem. Od czego zacząć?

Zacznij od przeanalizowania swoich możliwości finansowych i doboru grupy docelowej. Metraż, standard lokalu, ewentualne udogodnienia – zastanów się na tym, co będzie istotne z perspektywy Twojego przyszłego najemcy. Zwróć uwagę, iż nie zawsze opłaca się inwestować w najdroższe mieszkania w centrum, gdyż często lepszy zwrot z inwestycji można uzyskać w mniej prestiżowych lokalizacjach, które dynamicznie się rozwijają.

Jeśli zamierzasz skierować ofertę do studentów, miej na uwadze, że najważniejsze dla nich kryteria to bliski dostęp do uczelni i korzystna cena (dlatego chętnie decydują się oni na wynajem mieszkania w kilka osób).

Z kolei dla pracującego singla będzie się liczyło to, czy mieszkanie znajduje się blisko siedziby firmy, pozwala na wygodne zorganizowanie miejsca do pracy zdalnej oraz czy w jego sąsiedztwie są: sklepy, kino, siłownia, restauracje itp. Przedstawiciele tej grupy są w stanie zapłacić więcej, jeśli lokalizacja spełnia ich wymagania.

Kolejna grupa najemców to pary/młode małżeństwa. Szukają oni większych mieszkań niż single, najczęściej mających 2-3 pokoje i na tyle funkcjonalnych, by każdy domownik miał swoją własną przestrzeń. Ważne jest dla nich to, aby miejsce, w którym mieszkają, było dobrze skomunikowane.

Rodzinom będzie zależeć na tym, by mieszkać w bezpiecznej okolicy, blisko terenów zielonych, placówek edukacyjnych i zdrowotnych. Z reguły przedstawiciele tej grupy szukają minimum trzypokojowych mieszkań.

Wiesz już mniej więcej, czym mogą kierować się Twoi przyszli najemcy. Jak zatem przełożyć ich potrzeby na najpopularniejsze lokalizacje w Krakowie?

1. Krowodrza – spotkanie tradycji z nowoczesnością

Dziś – nowoczesne bloki, a setki lat temu – wieś, której mieszkańcy dostarczali warzywa i owoce na królewski dwór. Krowodrza znajduje się w północno-zachodniej części miasta i w ciągu ostatnich lat przeszła wiele pozytywnych zmian, również dzięki inicjatywom podejmowanym w ramach Budżetu Obywatelskiego. Jest określana mianem zielonej dzielnicy przez wzgląd m.in. na Park Kleparski, Park Jordana, bliskość błoni, liczne zieleńce i skwery. Do ścisłego centrum Krakowa można się stąd dostać tramwajem już w kilka minut.

Jeśli rozważasz zakup mieszkania pod inwestycję, a może nawet szukasz gotowca inwestycyjnego właśnie w tej okolicy, to jako grupę docelową możesz śmiało obrać studentów, dla których wynajem lokalu w obrębie Krowodrzy wiąże się z bliskim dostępem do wielu wydziałów krakowskich uczelni m.in. Uniwersytetu Jagiellońskiego, Akademii Górniczo-Hutniczej, Uniwersytetu Pedagogicznego czy Politechniki Krakowskiej.

2. Prądnik Czerwony, czyli zieleń i spokój w centrum miasta

Prądnik Czerwony, czyli IV dzielnica Krakowa słynie zarówno z licznych terenów zielonych (m.in. Park Prądnik Czerwony czy Park Lotników), jak i dobrej infrastruktury biurowej. Zwłaszcza w okolicach ul. Opolskiej – która przeszła gruntowne prace remontowe – znajdują się siedziby firm, liczne sklepy i restauracje. Dogodne połączenia komunikacyjne umożliwiają szybki dojazd do centrum Krakowa oraz innych części miasta. Fakt, iż w niewielkiej odległości są szkoły podstawowe i przedszkola, czyni Prądnik Czerwony atrakcyjnym miejscem dla rodzin z dziećmi.

3. Zabłocie – artystyczny wymiar Krakowa

Zabłocie, położone na prawym brzegu Wisły, wchodzi w skład dzielnicy XIII, czyli Podgórza i stanowi doskonały przykład udanej rewitalizacji przemysłowej przestrzeni. Mieszczące się tu niegdyś zakłady przekształcono w nowoczesne budynki, przyciągając m.in. firmy zainteresowane najmem industrialnej przestrzeni biurowej. To bardzo ważna dzielnica na kulturowej mapie Krakowa – mieści się tu Muzeum Historyczne Miasta i Muzeum Sztuki Współczesnej MOCAK. Placówki te regularnie oferują bogatą ofertę wystaw, koncertów i wydarzeń kulturalnych. W artystyczny duch Zabłocia wpasowały się również tutejsze placówki edukacyjne – Krakowska Akademia im. Andrzeja Frycza Modrzewskiego oraz Krakowskie Szkoły Artystyczne.

Wynajem mieszkania na Zabłociu zainteresuje tych, którzy cenią sobie możliwość aktywności fizycznej na świeżym powietrzu, a to wszystko za sprawą bulwarów wiślanych. I wreszcie ostatnia podstawowa kwestia, czyli komunikacja. Tramwajem można się stąd szybko przemieścić tak naprawdę w każdą część miasta, a ze stacji kolejowej Kraków Zabłocie można bez przesiadek dojechać na lotnisko, do Wieliczki czy Krynicy-Zdroju.

4. Grzegórzki, czyli w bliskim sąsiedztwie Starego Miasta

Grzegórzki to idealna dzielnica dla osób ceniących sobie bliskość historycznego centrum miasta i szeroką ofertę kulturowo-rozrywkową. Z rozmów z tutejszymi mieszkańcami wynika, iż chętniej niż z samochodów korzystają z transportu publicznego, a gdy pogoda na to pozwala, przesiadają się na rower bądź hulajnogę. Dzięki temu nie muszą przejmować się poszukiwaniem miejsca parkingowego. Niewątpliwym plusem wynajmu mieszkania na Grzegórzkach jest obecność sklepów, punktów usługowych, przedszkoli, szkół oraz uczelni wyższych. Natomiast najemcy, którzy cenią sobie aktywny tryb życia, docenią bliskość bulwarów wiślanych czy Parku Strzeleckiego.

5. Ruczaj – duży potencjał inwestycyjny

Ruczaj to dynamicznie rozwijająca się część Krakowa, wchodząca w skład Dębnik, czyli Dzielnicy VIII (znanej z licznych hoteli, Centrum Kongresowego ICE Kraków, bulwaru Poleskiego i bliskości uwielbianego przez krakowian zmodernizowanego zalewu Zakrzówek). Sam Ruczaj stał się szczególnie popularny wśród młodych ludzi, a to za sprawą budowy kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego. Na południowy zachód od tego kompleksu mieści się podstrefa specjalnej strefy ekonomicznej zarządzanej przez Krakowski Park Technologiczny. Swoje biura otwarło tu wiele dużych firm z branży technologicznej m.in. Nokia Networks, Ericsson czy Motorola Solutions.

Na północ od nowej części Ruczaju znajdują się piękne zielone tereny wchodzące w skład Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego. Mieszkanie w tym miejscu wiąże się z dobrym dostępem do autostrady A4 i IV obwodnicy Krakowa. Mówi się, że ogłoszenia wynajmu mieszkań na Ruczaju są jednymi z najczęściej wyszukiwanych w grupie studentów i osób pracujących.

6. Bronowice, czyli bezpieczeństwo w cenie

Na wynajem mieszkania w Bronowicach chętnie decydują się pary i osoby starsze. Dzielnica VI jest uznawana za kameralną i spokojną – w jednym z rankingów Otodom mieszkańcy przyznali jej miano najbezpieczniejszej. Z pewnością wpływ ma na to fakt, iż znajduje się tu wiele zamkniętych, monitorowanych osiedli.

Dzielnica oferuje dostęp do licznych terenów zielonych, parków i miejsc rekreacyjnych. To właśnie tu mieści się też jeden z najdłuższych parków w naszym kraju, czyli Młynówka Królewska.

Do centrum Krakowa można dojechać z Bronowic w 20 minut, choć w godzinach szczytu czas ten może się wydłużyć nawet dwukrotnie (największe korki występują w okolicach ul. Armii Krajowej). Dzielnica oferuje dobre połączenia tramwajowe i autobusowe. Przez wzgląd na to, że Bronowice są oddalone od ścisłego centrum miasta, ceny za wynajem mieszkania są tu nieco niższe.

W jakich innych lokalizacjach również warto kupić mieszkanie pod wynajem?

Zakup mieszkania inwestycyjnego w Krakowie nie musi ograniczać się do wymienionych wyżej dzielnic. Ulica, pętla tramwajowo-autobusowa oraz parking Park&Ride o nazwie Mały Płaszów – wszystko to znajduje się w dzielnicy XIII Podgórze i również przykuwa uwagę potencjalnych najemców. Tutejsza okolica jest bardzo cicha i spokojna, a dojazd do centrum miasta tramwajem trwa ok. 10 minut. Duży plus mieszkania w tej lokalizacji to bliskość licznych punktów usługowych i sklepów, zalewu Bagry i bulwarów wiślanych, do których można dotrzeć spacerem już w kilkanaście minut.

Natomiast w kontekście okolicy przyjaznej rodzinom z dziećmi warto wspomnieć również o niedocenianej przez lata architektonicznej perełce, czyli Nowej Hucie, w której regularnie przeprowadzane są modernizacje parków i placów zabaw. W rankingu przeprowadzonym przez portal Otodom to właśnie jej przypadł tytuł najbardziej zielonej dzielnicy Krakowa.

Gdzie w Krakowie kupić mieszkanie pod wynajem? Podsumowanie

Każdy z powyżej opisanych obszarów daje duże możliwości pod kątem dotarcia do różnych grup najemców. Reasumując, w Krakowie najlepiej jest kupić mieszkanie pod wynajem w dzielnicy Krowodrza, Prądnik Czerwony, Zabłocie, Grzegórzki, Ruczaj lub Bronowice. Równie dobrze sprawdzą się Dębniki i Podgórze, cieszące się niesłabnącym zainteresowaniem klientów, dla których priorytetowe znaczenie przy wynajmie mieszkania ma odległość od centrum miasta.

Inwestując w nieruchomości, niezależnie od tego, do kogo będziesz kierował swoją ofertę, pamiętaj, że nie musisz organizować wszystkiego samodzielnie. Pracownia Nieruchomości pomoże zakupić Ci właściwą nieruchomość, zaprojektuje, wykończy, wyposaży i przygotuje ją pod najem, a następnie będzie kompleksowo zarządzała najmem. Na etapie zakupu wyszukujemy najatrakcyjniejsze oferty, często niedostępne publicznie na rynku, sprawdzamy stan techniczny i prawny oraz negocjujemy cenę i warunki zakupu. Wykorzystując doświadczenie ponad 300 realizacji, projektujemy ładnie i funkcjonalnie, tak, aby mieszkanie generowało ponadprzeciętne przychody z najmu.