Zarządzanie najmem – cennik

Autor:
Damian Podedworny

Współautor:
Arkadiusz Jędrysiak

Publikacja
22.04.2024

Zarządzanie najmem to doskonałe rozwiązanie dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą czerpać zyski z wynajmu, jednocześnie oszczędzając swój czas i unikając stresu związanego ze zmianami lokatorów czy dbaniem o wysoką jakość mieszkania. Poniżej przedstawiamy szczegółowy cennik usług zarządzania najmem długoterminowym, który obejmuje kompleksową obsługę najmu od przygotowania mieszkania, przez znalezienie i weryfikację najemców, po bieżące zarządzanie nieruchomością. Dzięki naszym sprawdzonym metodom i profesjonalnemu podejściu, możesz liczyć na stabilne i satysfakcjonujące dochody z najmu.

Zarządzanie najmem – cennik na rok 2024

Opłata jednorazowa

Przygotowanie do najmu – 2 000 zł brutto

W cenie:

• Home staging
• Profesjonalna sesja zdjęciowa
• Publikacja oferty: portale internetowe i social media
• Znalezienie i weryfikacja najemcy
• Organizacja umowy najmu okazjonalnego
• Podpisanie umowy najmu oraz protokołu zdawczo-odbiorczego
• Organizacja ubezpieczenia OC najemcy

Opłata miesięczna

Obsługa najmu –  15-20% czynszu najmu

W cenie:

• Abonament za sprawy administracyjne
• Bieżące rozliczenia czynszu i mediów
• Kontakt z najemcą, administracją i dostawcami
• Kontrola stanu technicznego mieszkania raz na miesiąc
• Organizacja napraw i usuwanie usterek
• Comiesięczny raport finansowy z wynajmowanej nieruchomości

Koszt przygotowania mieszkania do najmu – ile wynosi? co obejmuje?

Właściciel nieruchomości gdy podejmie decyzję by zacząć wynajmować własne mieszkanie często nie wie od czego zacząć. Czy odmalować ściany przed najmem? Doposażyć mieszkanie a może je właśnie opróżnić? Nasz specjalista spotka się z Tobą w Twoim mieszkaniu i pomoże Ci przygotować Twoje mieszkanie pod najem. Czasami warto zainwestować niedużą kwotę by uzyskać wyższą cenę czynszu najmu. Podpowiemy co warto zmienić, co poprawić a co zostawić. Innymi słowy, pierwszy etap to oględziny mieszkania i decyzja czy pozostajemy przy standardowym przygotowaniu mieszkania pod najem czy też mieszkanie wymaga poniesienia większych nakładów.

W kolejnym kroku, nasza stylistka wnętrz doposaży mieszkanie w niezbędne dodatki i dekorację by uwypuklić piękne wnętrze Twojej nieruchomości. Zwieńczeniem jej pracy będzie profesjonalna sesja zdjęciowa – wszystko to by osiągnąć ponadprzeciętny zysk z najmu Twojej nieruchomości. Koszt standardowej usługi przygotowania mieszkania do najmu wynosi 2 000 zł brutto – jest to jednak opłata jednorazowa, pobierana dopiero w momencie znalezienia pierwszego najemcy.

Koszt miesięcznej obsługi najmu – jaka cena? co wchodzi w zakres?

Nasze comiesięczne wynagrodzenie waha się pomiędzy 15-20% czynszu najmu. Ostateczna kwota zależy od wielkości nieruchomości, jej standardu oraz lokalizacji.

W zamian otrzymujesz kompleksowe zarządzanie najmem na najwyższym poziomie, które obejmuje publikację oferty, znalezienie i weryfikację najemcy, podpisanie umowy najmu oraz protokołu zdawczo-odbiorczego, rozliczanie najemcy, mediów i administracji, organizację napraw usterek, co miesiąc raport finansowy z Twojej nieruchomości.

Cennik zarządzania najmem – na co zwrócić uwagę

Cena to nie wszystko. Zwróć uwagę na pozostałe aspekty i jakość obsługi. Doświadczenie podpowiada, że tak jak w przypadku innych produktów i usług nie warto wybierać ofert najtańszych. Sprawdź koszty dodatkowe – czy dana firma pobiera opłatę abonamentową (nawet gdy nieruchomość nie jest wynajęta), czy nie dolicza za dojazdy do lokalu, czy mimo procentowej opłaty, zastrzega sobie cenę minimalną. Koniecznie porównaj opinie dotychczasowych klientów np. w wizytówce Google.

Zauważ, że wysokość opłaty procentowej nie zawsze przekłada się wprost na wysokość twojego dochodu (najniższa prowizja za zarządzanie najmem nie oznacza, że na twoje konto wpłynie najwięcej). Dobre przygotowanie mieszkania do najmu, doskonały home staging, odpowiednia selekcja najemców potrafi sprawić, iż najemca będzie w stanie zapłacić więcej za najem twojego mieszkania całościowo generując wyższy dochód, tym samym twoje inwestowanie w nieruchomości stanie się bardziej opłacalne.

Zarządzanie najmem długoterminowym przez Pracownię Nieruchomości

To co charakteryzuje nasze zarządzanie to indywidualne podejście w każdej sprawie. Stawiamy na jakość, nie ilość. Dbamy by każdy opiekun nieruchomości w naszej firmie miał pod swoimi skrzydłami taką ilość nieruchomości, która pozwoli mu na bieżąco administrować nieruchomością, szukać nowych najemców czy też rozwiązywać problemy najemców. Obsługa klienta na wysokim poziomie (zarówno najemcy jak i właściciela nieruchomości) to jest dla nas bardzo ważna, bo dzięki niej zadowoleni najemcy chętniej przedłużają umowy najmu, nawet jeśli wiążą się one z podwyżkami czynszu.

Koszt naszej usługi nie jest najniższy, natomiast w zamian masz pewność, że zawsze znajdziemy czas dla Ciebie, Twojej nieruchomości i Twoich najemców. To co nas wyróżnia na rynku, to bardzo dobre opinie otrzymane od dotychczasowych klientów zadowolonych ze współpracy z nami.

Czy właścicielowi mieszkania opłaca się oddać w najem swoją nieruchomość?

Często zgłaszają się do nas właściciele mieszkań, które przez lata stały puste. Z różnych powodów – czasami to złe doświadczenia z najemcami, czasami obawa przed zniszczeniem nieruchomości a czasami po prostu brak czasu na poszukiwanie najemcy i kontakt z nim później. Jednak czy nie lepiej by mieszkanie co miesiąc generowało zysk? A gdybyś jednocześnie nie musiał obawiać się kłopotów z najemcą, martwić o stan techniczny mieszkania i zarazem nie musiał poświęcać ani minuty swojego cennego czasu by zarabiać?

Zleć zarządzanie najmem zespołowi profesjonalistów z długoletnim doświadczeniem, to się naprawdę opłaca.